Арендатор-арендодатель – отношения по обращению с отходами производства.

Из практики, как правило, договорные отношения чаще всего регламентируют порядок обращения именно с отходами производства, подобным отходам жизнедеятельности населения (код- 9120400, класс опасности — неопасны), которые образуются в результате жизнедеятельности сотрудников, как правило, в офисе. Обращение с таким отходами вызывает некоторое неудобство, связанное с тем, что они подлежат сбору и захоронению на полигоне ТКО, а не передаче на переработку. Так как деятельность сотрудников регулярная, соответственно и необходимость сбора и удаления данных отходов, с последующей передачей их на захоронение, так же регулярна. В связи с тем, что данное количество образующихся отходов, в подавляющем большинстве своем, у организаций не велико, а деятельность, связанная с обращением с ними: сбор, временное хранение, заключение договоров и оплата вывоза, получение разрешения на захоронение отходов производства и постоянная корректировка этих документов — является весьма затратным делом, многие организации стремятся найти возможности минимизировать свои затраты в этом направлении.

Одним из выходов является передача в собственность согласно договора аренды или договора коммунального обслуживания этих отходов арендодателю или же Товариществу собственников, или же иной обслуживающей организации, с которой у организации заключен договор на уборку помещений и удалению отходов. В таком случае, у Вас пропадает необходимость в дальнейшем самостоятельно осуществлять обращение с отходами: осуществлять их временное хранение, перевозку, получение разрешения на захоронение и заключение договора с полигоном ТКО (с уплатой всех необходимых платежей за утилизацию отходов, экологического налога — в случаях, если на то есть основания). Так как в этой ситуации все эти обязанности, согласно законодательства, переходят к «новому» собственнику Ваших отходов.

Для того чтобы избежать в дальнейшем с неразберихой, связанной с тем, что согласно договора непонятно, кто и за что отвечает, важно сразу, на этапе подписания договора, определиться и прописать — когда право собственности на Ваши отходы переходит сторонней организации, с какого момента.

Нельзя не отметить, что передача в собственность некоторых Ваших отходов арендодателю не освобождает Вас от обязанностей разрабатывать для себя Инструкцию по обращению с отходами производства, проводить инвентаризацию отходов, утверждать нормативы, вести журналы учета отходов и учитывать эти отходы по форме ПОД.

Хотим обратить Ваше внимание на ситуацию, когда прописано, что собственником ваших отходов арендодатель или иное лицо является с момента их образования. В таком случае при проверке учета проверяющий может обратить Ваше внимание на то, что учет этих отходов также должны были вести и Вы, так как Вы выступили в роли производителя этих отходов. Так как, согласно статьи №17, пункта 1.6 и статьи №35 «Закона по обращению с отходами производства, учет отходов ведут юр. лица и ИП», осуществляющие ОБРАЩЕНИЕ с отходами. А термин «обращение с отходами», согласно все тому же закону, подразумевает, что деятельность с отходами, между прочим, включает в себя их первичное образование. То есть, несмотря на то, кто собственник этих отходов и с какого момента, производитель отходов, который их образовал, также обязан вести их учет.

Необходимо также отметить, что нередко права и обязанности по отходам в договорах аренды и обслуживания прописаны нечетко и непонятно. В таком случае, согласно закону, чтобы понять, кто же на самом деле является собственником отходов, можно обратить внимание на иные действия и формулировки, оплату в коммунальных счетах и актах, которые свидетельствуют о переходе права собственности. Так в г. Минске нередко арендодателем или обслуживающей организацией выступает ЖЭС или ЖРЭО, которые в счетах выставляют оплату услуг на возмещение экологического налога. Так вот, при захоронении отходов на полигоне ТКО оплачивать эконалог могут только собственники захораниваемых отходов. В нашем же случае это ЖЭС или же ЖРЭО. Данные платеж и перевыставление его Вам для уплаты компенсации свидетельствует о том, что эти организации от Вас приняли эти отходы в собственность.

Дата публикации: 11.12.2016